پروژه احداث برج اداری آفتاب توسط شرکت سازهگستر پارسیان در سال ۱۴۰۲ آغاز شد و با هدف ایجاد یک فضای کاری مدرن و کارآمد در مرکز تهران طراحی شد. این برج با ۲۵ طبقه اداری و سه طبقه تجاری، بر پایه اصول معماری پایدار و با بهرهگیری از فناوریهای نوین ساختمانسازی اجرا گردید. فرآیند طراحی شامل مطالعات دقیق سازهای، بررسی شرایط اقلیمی و استفاده از مصالح باکیفیت داخلی بود تا ضمن کاهش مصرف انرژی، ایمنی و دوام سازه افزایش یابد. در طول مراحل اجرا، شرکت سازهگستر از روشهای مدیریت پروژه بر پایه BIM استفاده کرد که باعث بهبود کنترل هزینهها و زمانبندی شد. برج آفتاب اکنون به یکی از نمادهای مدرن شهر تهران بدل شده و محل استقرار چندین شرکت بینالمللی است. نتیجه نهایی، ایجاد فضایی با طراحی داخلی ساده و لوکس، تهویه هوشمند، و سیستم نورپردازی با مصرف پایین انرژی بود.
پروژه احداث برجهای اداری در کلانشهرهایی مانند تهران، نمایانگر اوج سرمایهگذاری در زیرساختهای نوین تجاری است. برج اداری آفتاب به عنوان یک پروژه شاخص، با هدف ارائه فضاهای کاری منعطف و پیشرفته، نیازمند یک برنامه اجرایی دقیق در مراحل مشخص است. این فرآیند میتواند به پنج گام اصلی تقسیم شود:
مرحله ۱: مطالعات اولیه، مکانیابی و طراحی مفهومی
این مرحله، سنگ بنای کل پروژه است. پس از تعیین استراتژیک محل پروژه (احتمالاً در یکی از مناطق مرکزی یا شمالی تهران)، تیمهای مهندسی ژئوتکنیک، مطالعات امکانسنجی اقتصادی و ترافیکی را انجام میدهند. در این فاز، طراحی معماری و سازهای اولیه شکل میگیرد؛ طراحی باید علاوه بر زیبایی بصری، با مقررات ملی ساختمان ایران، بهویژه در زمینه مقاومت لرزهای سازههای بلندمرتبه، انطباق کامل داشته باشد. در این مرحله، پارامترهای اصلی مانند تعداد طبقات، کاربری دقیق فضاها و نمای کلی ساختمان تعریف میشود.
مرحله ۲: اخذ مجوزهای قانونی و تهیه نقشههای اجرایی
یکی از پرچالشترین مراحل در پروژههای بزرگ شهری، اخذ تأییدیهها از نهادهای مختلف از جمله شهرداری، سازمان نظام مهندسی، سازمان آتشنشانی و ادارات خدماترسان (برق، آب، گاز) است. پس از تأیید طرحهای اولیه، نقشههای تفصیلی سازه، معماری، تأسیسات مکانیکی و الکتریکی (MEP) نهایی شده و برای اجرا آماده میشوند. هرگونه ایراد در این مرحله منجر به تأخیرات پرهزینه در مراحل بعدی خواهد شد.
مرحله ۳: آمادهسازی سایت، فونداسیون و اجرای سازه اصلی
این فاز، مرحلهی عمرانی سنگین پروژه است. پس از عملیات خاکی و تسطیح، کار به اجرای فونداسیون عمیق (مانند شمعکوبی یا دیوارهای دیافراگمی) میرسد که برای تحمل بارهای عظیم یک آسمانخراش ضروری است. پس از اتمام فونداسیون، اجرای اسکلت اصلی برج (معمولاً سازههای بتنی-فلزی) آغاز میشود. استفاده از جرثقیلهای برجی و روشهای نوین ساخت و ساز برای افزایش سرعت و ایمنی، در این مرحله حیاتی است.
مرحله ۴: اجرای تأسیسات، نمای ساختمان و نازککاری
همزمان با پیشروی سازه به سمت بالا، تیمهای تأسیساتی کار خود را در طبقات پایینتر آغاز میکنند. نصب رایزرها، کانالهای تهویه مطبوع (HVAC)، سیستمهای اطفاء حریق هوشمند، آسانسورها و شبکههای ارتباطی (Data/Voice) انجام میپذیرد. پس از اتمام سازه و پوشش تأسیسات، اجرای نمای ساختمان (Curtain Wall) که تأثیر مستقیمی بر عایقبندی حرارتی و زیبایی بصری دارد، آغاز میشود. سپس نازککاری داخلی شامل پارتیشنبندی، کفسازی و نصب تجهیزات نهایی صورت میگیرد.
مرحله ۵: تست، اخذ گواهی پایان کار و بهرهبرداری
در این مرحله نهایی، تمام سیستمهای نصبشده باید بهطور کامل تست شوند. این شامل تست عملکرد سیستمهای ایمنی، سیستمهای سرمایش و گرمایش، و پایداری سازه تحت بارهای طراحی شده است. پس از تأیید نهایی توسط ناظران و مراجع ذیصلاح، گواهی پایان کار اخذ شده و برج آفتاب برای واگذاری به مستأجرین و شروع فعالیتهای اداری آماده میشود.
جمعبندی:
پروژه احداث برج اداری آفتاب تهران یک نمایش مهندسی پیچیده است که موفقیت آن نه فقط به قدرت مالی، بلکه به مدیریت یکپارچه زمان، منابع و ریسک در هر یک از پنج مرحلهی فوق وابسته است. انطباق با الزامات پایداری و تکنولوژیهای نوین، این برج را به الگویی برای توسعه عمودی در پایتخت تبدیل خواهد کرد.